Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!

PHÂN TÍCH CHI PHÍ, CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH /M2 XÂY DỰNG NHÀ Ở

PHÂN TÍCH CHI PHÍ, CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH /M2 XÂY DỰNG NHÀ Ở

Để biết biết được đơn giá xây nhà thường có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhất:

1. Bóc tách khối lượng ,lập bảng dự toán chi tiết công trình:

Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đẩu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chình ,sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..
Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vần là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trinh, nghĩa là “ Dùng gi thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.

2. Tính chi phí/ m2 xây dựng

Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng , vì cách tính này đơn giản để cho chủ đẩu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền/1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghi, nhà trọ, hay nhà ờ rộng lớn, nhà ờ khu vực nào, địa chất có tốt không? V V … ( giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhò vv… )

Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm cùa Qúy vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.
Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự là : 2.600.000đ – 3.200.0000đ/m2 xây dựng (tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.000.000đ – 7.000.000đ/m2 (tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )

Qúy vị muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà Qúy vị có thể tin tường và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cẩu vật tư V V.. lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Qúy vị.

3. Tính chi phí xây dựng sửa nhà

Sửa chữa nhà mà cụ thể là sửa chữa nâng tầng có bao nhiêu yếu tố phức tạp, nó không như Qúy vị xây dựng một căn nhà mới. Sửa nhà nâng tầng phải đòi hỏi nhân viên khảo sát báo giá phải có kinh nghiệm sửa nhà, nếu không sẽ phát sinh rất nhiều chi phí . Chỉ vì không tính toán kỹ khối lượng, sẽ có rất nhiều rủi ro khi thi công, nếu không có kinh nghiệm sửa nhà.

Để đưa ra phương án tối ưu nhất. Kỹ thuật nâng cấp sửa chữa nhà rất phức tạp nếu căn nhà Qúy vị cần nâng tầng thì phải tính toán thật kĩ về mặt kết cấu, gia cố móng, nối ghép sàn, khối lượng công việc V V…

Về phần báo giá sửa nhà nâng tầng thì khác hoàn toàn so với cách tính m2 xây dựng nhà mới. Chắc hẳn trong số Qúy vị đã từng sửa nhà một lần hay đúc kết những kinh nghiệm sừa nhà cùa bạn bè và người thân. Qúy vị không muốn phát sinh nhiều hạng mục công việc, phát sinh thêm nhiều chi phí.
Báo giá sửa nhà một cách chính xác nhất là nhân viên khảo sát phải bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc cụ thể. từng hạng mục đơn giá rõ ràng. Nếu không làm được điều này thì công trình hoàn toàn không tốt về tất cả mọi mặt.

Cách tính diện tích chi phí / m2 xây dựng nhà dân dụng cho nhà phố và nhà biệt thự
Hiện nay cách tính chi phí xây nhà /m2 xây dựng đang được rất nhiều nhà thầu áp dụng.
Chúng tôi xin đưa ra nhưng cách tính phổ biến cùa các nhà thầu dưới đây, mời các bạn tham khảo trước.

Tham khảo 3 cách tính diện tích cùa 3 nhà thẩu khác nhau
Cách tính 1: ( Hiện nay công ty chúng tôi đang áp dụng cách tính này )

Móng băng từ 30% > 50% đơm giá xây thô.
Diện tích xây dựng các tẩng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đom giá.
Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2 lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 50%/đơn giá thô.
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 1.400.000đ X 100m2 = 140.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Tổng đơn giá bạn phải chuẩn bị là : 140.000.000d + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ ( một tỷ, bốn trăm, chín mươi triệu đổng. )

Cách tính 2:

Móng băng từ 10% > 25% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.
Sân thượng Mái BTCT từ 30% > 50% đơn giá.
Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2 lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT .chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30% đơn giá + chi phí móng băng 25% đơn giá xây thô

Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 700.000đ X 100m2 = 70.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ
Sân thượng Mái BTCT tính 30% đơn giá/m2 là: 1.350.000 X 100m2 = 135.000.000đ
Tổng đơn giá là : 1.350.000.000đ+ 135.000.000đ+ 70.000.000 = 1.555.000.000đ ( một tỳ năm trăm năm mươi lăm triệu. ).

Cách tính 3 :

Móng băng từ 30% > 60% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các tẩng ,kể cả chuồng cu cẩu thang tính 100% đơn giá.
Sân thượng Mái BTCT, mái tole <0%> đơn giá. ( không tính )
Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT .chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.700.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 55%/đơn giá thô.

Móng tính 55% đơn giá xây thô/m2 = 1.540.000đ X 100m2 = 154.000.000đ.
Diện tích sử dụng 300m2 X 4.700.000đ = 1.410.000.000đ.
Tổng đơn giá là : 1.410.000.000đ+ 154.000.000đ = 1.564.000.000đ ( một tỳ năm trăm sáu mươi bốn triệu đồng. ).

Các cách tính chi phí trên khác nhau ở chỗ:

Cách 1 : Móng tính chi phí 50% đơn giá xây thô .Diện tích sàn sử dụng 100%.
Cách 2 : Móng tính 25% đơn giá xây thô . Mái BTCT tính 30% đơn giá . ( Thi công móng băng của căn nhà có DT 100M2 như trên, khối lượng sắt tiêu chuẩn phải là trên >3000KG sắt X 14.000đ/kg =42.000.000d . + và hàng trăm chi phí khác nữa. Như đào đất. chở đất, cốt pha, bê tông , nhân công V V .. . Hãy lưu ý và quan tâm tới phần móng nhà thêm một chút.
Cách 3: Đơn giá tăng lên .Từ 4.5tr > 4.7tr .Móng tính chi phí 55% đơn giá thô .
Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng cùa các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Qúy vị cũng không cẩn lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.

Báo giá thi công trọn gói:  https://xaydungtd.com/2017/04/19/thi-cong-tron-goi-xay-dung-td/

Báo giá thi công phần thô: https://xaydungtd.com/2017/04/20/bang-bao-gia-xay-dung-phan-tho-tron-goi/

Báo giá thi công sửa chữa: https://xaydungtd.com/2017/04/20/bang-bao-gia-sua-chua-nha/

Báo giá thiết kế T&D: https://xaydungtd.com/2017/04/20/bang-bao-gia-thiet-ke-nha/

Báo giá thi công tiểu cảnh sân vườn, nội thất: liên hệ báo giá sau.

Use Facebook to Comment on this Post

One thought on “PHÂN TÍCH CHI PHÍ, CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH /M2 XÂY DỰNG NHÀ Ở

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.